“那边是哪个小区，好好看，中签率一定很低吧。”

出地铁4号线浦沿站A口，沿东冠路东行约200米，你能透过杨家墩悦府的楼间空隙，望见几幢“蓝白相间”的全新建筑——芝麻灰的硬朗线条，搭配浅蓝色Low-E玻璃，即便是冰山一角的初颜，也足以惊艳眼眸。

项目实景图

恰如密斯·凡德罗“Less is more”的极简魔力，又带着杭州前卫感的似曾相识——从“春天四子”到“新新十子”，别质疑，“绿城造”的痕迹太明显。

但这并非绿城的网红新盘，而是滨江区建管中心&绿城管理于一桥南浦沿的合力之作——明德明理府，一座今年11月亟待交付的安置房小区。

颜值是一块敲门砖，地段配套才是明德明理府的“硬核优势”。

项目位于滨江区浦沿街道杨家墩社区（明德路与芳沁街交叉口），距浦沿站A口直线距离仅约500米。小区南门（主入口）正对浦乐幼儿园（杨家墩分园）和浦沿中学，社区家人还能在往返浦沿站的路上，经过社区卫生服务中心、浦沿农贸市场及金盛嘉悦广场，教育、卫生、商业等各项配套均十分醇熟。

项目周边实景地图

生活之外，滨江一桥南更是杭州精神属性的“天赋之地”，是稀缺，是不可辜负。

若我们放大地图，将西湖、之江、湘湖三者相连，便可以在城市肌理之中，得到一个集萃山水特质的等边三角。一桥南，恰是这个三角的“黄金中点”。居于此处，你能沿江漫步闻涛路，翻阅“最美樱花跑道”的动感诗篇；亦可览钱塘浩浩荡荡，望西湖群山葱茏……山与水，人与景，杭州之美尽在这段江山。

项目实景图

话虽如此，一桥南已太久没有惊喜。

对这片土地来说，上一次的高光时刻还在2016年。

彼时，水晶澜轩、银杏汇加推300㎡+江景大平层，全城富豪再度竞逐江南岸。年底宝龙城开门见客，更为区域“缺少大型商业综合体”的窘境画上休止符。断供多年是现实，之后，虽滨耀学府、傲旋城上新不断，但终距西部高新区的C位，相去甚远。

“城市更新”的接力棒，早就交到区建管中心的手中。

项目实景图

“周边几个安置房小区都由我们负责。”区建管中心办公室主任何明亮向小凤凰介绍道：“杨家墩悦府一期去年底刚交付，现在已陆续有社区居民入住。长虹南苑、观潮华庭前几月才移交街道，接下来就到八区块五期（明德明理府）了。”

据悉，自滨江区启动农村多层住宅建设工作后，区建管中心已建成小区（苑）45个，建筑面积708万㎡。全区仍在建安置房项目共24个，约370万㎡。

虽“竞争激烈”，但明德明理府的“出圈”毋庸置疑——项目为2017年滨江区安置房代建管理以来的标杆之一，光外立面效果，便不输去年望江有着“最美安置房”之称的海潮雅园。好找房网上，后者挂牌均价长期超10万/㎡。

本月，明德明理府接连被滨江发布、杭州发布等官微“点赞”，获高度认可。

城市是建筑的博物馆，当下，杭州的展馆中有了越来越多的安置房“藏品”。

小凤凰初来乍到，但也在第一时间，被明德明理府西南角的配套用房抓住眼球——大尺度玻璃幕墙+莫兰迪灰铝塑板的两层建筑，像是品牌4s店展厅的缩小版，又带着一种对“玻璃盒子”的炙热偏爱。

两层公共配套空间（项目东南、西南角各有一处）

你是否以为这是项目售楼部？不，这里将作为社区今后的「公共活动中心」。不久后，小区家人可在这里纳凉聊天唠家常，也能书法绘画、棋牌博弈，开展社团性质的活动。此外，设计师将建筑开窗面做到极致，让“光”赋予这片空间更多可能性。

2000㎡中央庭院

从南门主入口进入明德明理府，超2000㎡中央庭院可尽收眼底。环形运动跑道，串起一方四季景观园林，以及儿童游乐场、运动健身区等多个组团，幼、青、老三代人都能在这里享受各自的活动场地。

项目北门 枯山水景观

众所周知，一叶月中桂代表中国建筑行业的“工匠精神”。在明德明理府之中，从南北主入口“白色水磨石+南京雨花石”的枯山水造景，到中央庭院处“视觉透视法”的造园排列，细节与理念，结合得相辅相成。若有资深“绿粉”拜访，定能一眼看穿：“中轴对称布局，要是再加个无边“镜面水池”，那就完全绿城了。”

小区尚未交付，但在杨家墩一带已“星味”十足。据绿城项目管理人员透露：“近段时间，周边许多市民总会在每天傍晚，来小区散步健身。”这里说到的“散步市民”，包括明德明理府未来的小区家人，但更多是周边“眼热”的街坊邻里。

如何为社区与美好人居画上等号？「人性化功能」是这一公式的催化剂。

其中，架空层的打造至关重要。

小区架空层 格栅吊顶

在明德明理府，小区每幢楼均做了架空处理，实用美观的格栅吊顶设计，让这一空间多上几分亲近自然的亮色。现如今，架空层已做好信报箱，并为今后智能快递柜、乒乓球台、童玩设施等入场留足空间。有空间，生活当然“豪横”。

小区引入全人车分流体系，为家人们在入园之初，分流人行道与车行道，让人车互不打扰。于是，园区通行效率有了保障，即便上下班高峰，也不会再出现“人车争道”的情况；家长也能放心让孩子下楼玩耍。

每幢楼下独立的非机动车车库

不光如此，项目还下挖两层地下空间，均为小区机动车库；主楼设置夹层空间作非机动车库，用于小区今后自行车、电瓶车集的中管理，并配有专业充电装置。尊重家人们对“电瓶车安全充电”的需求，小区也能杜绝私拉接线板“飞线充电”的消防隐患。

电瓶车智能充电站

人本化思维，是区政府&绿城管理做好明德明理府的关键所在。

从“生活的容器”角度思考房子，小凤凰还在小区身上读到一个热词——未来社区。

“未来社区在于解决‘一老一少’问题。”何主任非常细致地谈道：“居民入住后，社区会组织好幼托班、养老院等服务工作。由于社区居民均来自同一行政村，像养老院开办后，身边碰到的都是生活几十年的乡里乡亲，不会感到陌生。”

从立面城市感、场景幸福化入手，让每一个细节都融入“以人为本”的思考与设计。这点上，恰与今年5月25日，区委书记王敏对建管中心调研时“民呼我为”的工作指示，不谋而合。

办好事，办实事，“用实事说话”的滨江区，一直都是杭州的“实战派”。

明德明理府分50/100/150㎡三类户型，与同为绿城代建的观潮华庭保持一致。

1-5#户型平面图

50㎡为1室1厅1卫设计，主卧、客厅均朝南。打开客厅玻璃门，外面是一处观景阳台。可以说，项目小户型不仅有“地铁盘+电梯房”属性，更拉满采光通风、居住舒适度的EXP（经验值）。要知道，一桥南许多租金3500-4000元/月的loft公寓，连窗户都只能打开“一条缝”，更别说配备阳台了。

100㎡分2室2厅2卫和3室2厅2卫两种，主卧套房设计，至于选两房还是三房，各户可根据家庭人员结构及用途，自行挑选。

7-10#户型平面图 带双联阳台

“王炸”级的150㎡，有着4房2厅2卫“飞机户型”的改善配置。南向三开间，整个朝南采光面做到12.2米，不输主城同面积段豪宅太多。

阳台、飘窗区域一应俱全，部分房源更有7.7米双联阳台，连通客厅与次卧。其中，次卧一侧阳台可用来洗衣晾晒，即便有亲戚、朋友到访，也不会被一眼看见贴身衣物，满足户主家庭私密性的需求。

主卧套房设计，还配备上更衣化妆间，家庭女主人的化妆品、首饰、包包等，从此有了一处专属收纳室。

要说明德明理府与市面千万级豪宅的区别，也许，只是一个精装修罢了。

楼顶天台

能直面钱塘江江面、之江沿江

本次实地踩盘，小凤凰还发现明德明理府藏着的一份“彩蛋大礼”。小区每幢都做好楼顶天台公区，未来可作为同楼栋业主休闲、晾晒的专属区域。尤其是西侧一排（4#、5#、6#），还能直面钱塘江江面和之江沿江，虽然位置地段距江岸超2公里，但也有“江景房”的独家视野！

外立面升级版的“二线江景房”明德明理府，未来二手房市场会给到怎样的价格？据知情人士透露，刚移交街道不久的观潮华庭，私下出价已达48000元/㎡，超过周边一大批二手房小区价格，颠覆了“安置房不如商品房”的固有思维。

有了参考答案，明德明理府业主的信心也更足了。

“颜值、房价都快赶上商品房，这届回迁户太幸福了。”

“不光颜值耐打，质量还有政府把关，‘竞品质’也不过如此。”

“滨江安置房让周边二手商品房黯然失色。”

……

项目南门主入口 实景图

网友的羡慕声中，我们能看到“国际滨”自G20后的进击之路——城中村拆改、“垃圾街”综合治理进入尾声，区域面貌早已焕然一新。原先，高新科技产业一路狂奔，而今，人居环境综合指数已追上“先头部队”，滨江也真正意义上做到生产、生活、生态“三生融合”，并为三江汇未来城市建设开了个好头。

杭州“城市更新”需要更多惊喜，幸好，政府部门监管&品牌开发商代建一项上，我们能有更多的想象空间。

相信，未来一定会越来越好。