（作者：透明售房网）
今年3月，一组位于杭州萧山的安置房照片在网上走红。
发帖的网友称：“潮上云临南苑，感觉是豪宅啊，彻底刷新了我对安置房的看法!”
据了解，潮上云临南苑位于萧山南阳，为绿城管理集团绿城乐居公司代建。
从外观看，潮上云临南苑小区采用了三段式风格，1-2层为石材幕墙，以上为多彩涂料，大门前的景墙做工精致，小区名称别有意境。
人车分流的设计、通透落地窗，承袭了绿城一贯的典雅风格。
项目2014年5月开工建设，竣工验收于2017年12月，总用地面积141亩，总建筑面积24万平方米，由17幢14层小高层及部分一层裙房组成，共计房源1300多套。
看了这组照片，网友纷纷表示小区非常“高大上”，安置房的品质比有些商品房还高。
曾经的安置房，是“脏乱差”的代名词
曾几何时，外立面丑陋、质量差、物业差，一直都是安置房甩不掉的“狗皮膏药”，甚至于，“安置房标准”成为品质差的代名词，如果商品房出现了品质问题，业主会习惯性地冠之“安置房标准”来质疑讨伐。
“品质差的安置房，不仅影响着城市面貌，而且建后3-5年可能会成为第二个城中村，造成城市资源极大的浪费。”绿城乐居公司总经理裘黎明表示。
2009年，杭州某经济适用房小区交付以后，出现了空鼓裂缝、楼顶渗水等问题，800多套房子有500多户业主要求维修。
大量安置房交付后，成为拆迁户的出租房甚至是群租房，管理混乱、停车困难、人员杂糅的问题突出。
物业水平低，甚至无物业管理被认为是安置房的普遍状态。
位于西湖区的望月公寓2003年交付使用，由于其优越的地理位置，成为了很多出租房聚集地。
小区业主罗女士说：“小区到处是群租房，停车混乱、没有电梯，居住体验不好，拆迁户也需要有高品质的生活，物业为什么不在管理上下点功夫?”
而且，安置房不能脱离城市整体规划。今年6月，媒体曝光了国家级贫困县——四川达州市宣汉县某村建设的安置房，虽然建成了，但是没有解决居民相关配套问题。
安置房成为了“空置房”，陆续出现漏水等质量问题。
安置房不是独立工程，如果不纳入到城市规划中，最终会沦为城市的弃婴。
品牌房企代建，开启安置房“新时代”
在杭州，诸如潮上云临南苑这样的“豪宅”安置房的出现，折射出安置房的改头换面，它不再是传统印象中“脏乱差”“管理无序”的代名词，而是“品质生活”的代表。
2007年，杭州确定了自己的城市品牌——生活品质之城，“生活品质”已经融入杭州的每一座建筑之中，包括安置房。
一直以来，杭州市对保障性住房的建设都非常重视，从市文件到区文件，“品质”被提升到了重要的位置，建筑标准不断提高，而且鼓励品牌房企参与代建。
据了解，2008年，杭州市委市政府出台了《关于推行杭州市拆迁安置房项目代建制的实施意见》，结合杭州市拆迁安置房项目建设管理实际，决定实施房产企业介入代建的形式。
2010年1月，杭州市政府印发关于加强保障性住房建设的文件，其中提到：“进一步提高保障性住房品质。
实施保障性住房建设代建制，选择实力强、信誉好的品牌企业承担经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房的建设。”
绿城、滨江、美达等知名品牌房企，都纷纷加大保障性住房建设力度。杭州市建委有关文件规定拆迁安置房建设项目代建收入最高不得超过建安工程的3%。
所以代建利润空间很小，作为一种服务性代建，安置房代建是房企回馈社会，参与城市建设的方式。
早在2005年，绿城就介入了杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建项目，完成了杭州市第一个绿城代建安置房项目——杭州彭埠家园(后改名为明月嘉苑二区、三区)，项目总占地面积6.32万平方米，总建筑面积17.02万平方米。
历经十三年，明月嘉苑二区的品质经受住了时间的考验。
笔者参观小区后发现，虽然是十几年前的房子，却一点没有破败的气息，阳台为开放式，绿化景观感受较为舒适，而且还在小区中心配套了儿童游乐区域。
安置房，不仅是“安置”
2011年，当绿城拿走了杭州一半以上的保障性住房代建项目时，专注政府代建的绿城乐居建设管理有限公司成立了。
作为绿城政府代建板块负责人，绿城乐居公司总经理裘黎明介绍，杭州安置房的标准确实一直在提高。从最初的绿城代建的保障房1.0版本到如今的2.5版本，风格、建筑标准、使用功能都在提升。如外立面从面砖升级到仿古涂料，景观造价也从300元/㎡升至350-450元/㎡。
他格外强调到使用功能的改善。“在前端调研中，我们可能会细致到一条河的水温、鱼类的情况，居民使用三轮车、农具的习惯等。”
裘黎明介绍，设计人员会走访各家各户，了解居民对风格、户型的要求，老人小孩的比例，从而将安置房建造得符合原居民居住习惯。同时，在代建安置房之外，也会代建居民所需的小区配套，让业主生活更加方便。
“宋卫平董事长曾告诫我们，安置房的品质要高于商品房，因为农民可能一辈子就住这么一套房子。”裘黎明将责任放在了重要位置，“我们在努力改变人们对安置房的偏见，为城市建设贡献一份力量。”虽然是“安置房”，但要让业主感受到高品质的居住体验，不仅是“安置”，还要住得舒服、舒心，乐享其中，正是绿城这样的品牌房企代建安置房的初衷。
截至七月中旬，绿城在杭州地区的政府代建项目累计已达75个，建筑面积达1360万平方米。其中安置房项目有64个，建筑面积1281万平方米。
裘黎明坦诚，做保障房代建项目，不同于商品房，几乎无利可图，600多人的专业团队通过合理地控制成本、缩小误差、成本利用最大化，这才成就了如今的品质安置房。
今年1月12日，在“责任中国·2017CSR年度盛典”现场，绿城管理因其在政府代建领域的突出贡献，获得“2017年度CSR贡献奖”。
在今年公布的《杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设三年行动计划(2018-2020年)》中，杭州已经进入了大片区征迁改造的作战之中，未来三年，主城区将开工建设安置房项目117 个，共1588 万平方米、87121 套。而且，杭州市提出了“新建安置房品质不低于中等商品房标准”，虽然建设的压力有所增加，但这是城市蜕变的必要条件。117个安置房项目，在坚持“拆建并举”之下，未来杭州的城市面貌会再次发生新的巨变。
