下沙就像「美好」的代名词，朝气，充满活力。
只不过，要是开车去下沙，免不了会笑着叹口气：「这保笼，装得也太金光闪闪了。」
从金沙大道上拐进下沙，会看到一片的安置房，不约而同地装上了或金色或银色的保笼。如果碰到太阳高悬，会闪闪发光。
不过最近一次去下沙，家有四套安置房的同学兴奋地说：「要拆了，要拆了，当时安装保笼的钱都一家一户赔下来了。」
下沙安置房的保笼，终于要拆了。
☝下沙安置房之一 摄影丨维维说房
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下沙只是普通安置房中的缩影。
一般来说，杭州的安置房交付的时候，跟普通的商品房相比，单看外立面差距并不大。只是交付三五个月后，就不一样了。
阳台肯定是封起来的，外面的保笼有些人家装有些不装，有些呢，还会往外架绿色的雨棚。实用的确是实用的，对立面的影响，也实在是有点大。
不过，有了下沙这个先例，会不会在杭州掀起一股安置房保笼拆除风潮呢？
可能会吧。因为，杭州有些安置房，美貌程度完胜许多城市的商品房。
前阵子，高规格建设的杭州西站高铁新城，甩出了一份高规格的板块安置房设计方案。
☝杭州西站枢纽一期安置房项目效果图。
写字楼款的公建化玻璃外立面，方形的园区草坪，乍眼看去，有没有一点点像候潮府？和晓风印月甚至也有两分相似，一副想把普通商品房比下去的架势。
一看建设方，懂了，原来请了绿城和融创来建造。
是啊，安置房都能有绿城、融创这样的开发商来介入。这可不是杭州西站的特殊待遇，而是杭州全域范围，一场旷日持久的安置房进化赛。
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再来看几个建成安置房的实景照。
首先出场的是被评为2018年萧山最美安置房，位于萧山湘湖板块的湖头陈花苑。绿城造。
有点像绿城萧山代表作钱塘明月之类的住宅风格了，即使是安置房，依然觉得是在「降维攻击」，看起来比边上不少商品房高配。
☝湖头陈花苑实景图。绿城代建
湖头陈花苑安静地立在湘湖附近，也许没法让更多人欣赏到，那我们来看两个曝光率极高，位于秋石高架两侧的安置房小区——
一个是望江新城的海潮雅园，绿城刚刚代建完工，采用了当下流行的外立面风格，好看到融在豪宅群中也不算逊色。
☝海潮雅园实景图。绿城代建
另一个是近江的婺江家园三园，杭州老牌房企广宇代建。如果在高架上经过，你只能看到它的北立面，但就连它的北立面颜值，让你每一次经过时都想多看两眼。
☝婺江家园三园实景图。广宇代建
把安置房造得很美，当然不是这两年开始流行的。早在七年前，滨江房产就在城东代建了一个鼎鼎有名的安置房楼盘：普福家园。
好看到周边的商品房都不开心了。因为它们被挂在当时杭州的各大地方论坛上，与普福家园进行了全方位360度的对比，而且还输了……
☝2013年口水楼市论坛上，网友拍的普福家园。滨江代建
以上这些照片，与我们旧印象中，灰头土脸的回迁安置房形象相差甚远。以前的安置房，大多是定向的安居公司建造，对居住审美上的要求比较少。
但雪崩时，没有一朵雪花是无辜的，一座城市有没有魅力，每一座建筑都有责任。
安置房是城市更迭、大拆大建后的产物，有着着实庞大的体量，如果它们很丑，当然会影响一座城市的气质。
所以即便几十年之后，杭州一定会自豪于它曾经做的一次决定——将安置房建设市场化，设立建设门槛，让更多优秀的专业房企来造安置房。
于是才有了今天，杭州的安置房越来越好看，好看到连普通商品房都有压力。它们出自绿城、滨江之手，现在万科、融创这些房企，也逐渐加入到杭州安置房的建造队伍中了。
都是商品房领域的高手，造安置房，不是小case吗？
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很多外来开发商来杭州后，总是喜欢喊这样的口号：我们要深耕杭州，我们要给杭州造好房子。
那怎样才算是「深耕」，怎样才蜕变成深深被认可的地道本土房企？有资格造杭州的安置房，应该也能算其中的衡量标准之一吧。
那么，究竟哪些房企才有资格建安置房呢？全国安置房代建份额最大的，是绿城乐居建设管理集团有限公司，公司总经理裘黎明是老行家了——
「硬性指标上，政府会考核一个企业此前安置房的代建数量。当然也有很多感性标准，比如一家房企的品牌如何，口碑怎样。优秀的房企，中标的概率更高。
因为一家好的房企，除了造出来的安置房为区域的城市面貌添砖加瓦外，还会对一个区域的拆迁进度产生帮助。」
绿城乐居已经碰到过不少这样的板块，拆迁进度慢，拆迁指挥部就跟当地的村民说，安置的房子请绿城来造的、滨江来造的，多少都能推进它的拆迁进度。这一招在杭州已经屡试不爽。
当然，造一个安置房也没有那么简单，不是随便从自己的住宅产品库中拿出一个套用就了事了。
绿城在造每一个安置楼盘之前，都要去被安置的居民家中调研，走访各级的负责人，获取到当地的诉求后，才会真正进入到楼盘的设计阶段。
而除此之外，安置房开发的流程，已经逐渐跟商品房有的一拼了。在杭州的滨江区，开发中的安置楼盘，也跟商品房一样，有看得见、摸得着的「样板房」。
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虽然不是说谁都有机会或资格代建杭州的安置房，但只要一获得通行证，对于上进的房企来说，安置房代建这个「饼」可以吃得很香。
一方面能赚代建的钱，旱涝保收；另一方面，对自己的品牌口碑也有帮助——你看这家开发商，连安置房都建得这么好。
安置房代建业务，在未来几十年都有着广阔的发展空间。我们的城市化进程还在继续，拆了新建、城中村改造是一部起码还能播几十年的连续剧。
就连杭州这样的城市，在过去两年，主城区范围内也拆除了170多个城中村。
☝丽水缙云西桥世家实景图。绿城代建
所以有很多房企，一早就盯上这个领域了。比如绿城，已经有14年的安置房代建经验，已经建成超过1900万方的安置房体量。
尤其这两年，绿城代建的安置房名气越来越大，业务量也有了指数性增长。今年刚开年，杭州下城区就把14个安置房的代建任务，一并交给绿城。
目前在全国范围内，绿城手上还在建设当中的安置房体量，有将近3000万方。
还有滨江、万科等，都在杭州安置房建设的领域中，占据一席之地。杭州西站安置房设计方案的出现，意味着接下来融创也来了。
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开发商的能力体现，不仅仅是在商品房开发层面，也包括了在安置房市场的受欢迎程度。谁有资格建设杭州的安置房，在某个维度上，也反应了谁的根在杭州扎得越深。
几乎不用怀疑的是，杭州的安置房建设水准，在未来几年还会进步，就像前阵子公布的，令人惊艳的杭州西站安置房设计方案那样。
只是这么美的房子，如果没法始终保持住它的高颜值，会很可惜。
还好，下沙12个安置社区的保笼，都要拆了。再美的安置房，也经不起保笼和绿色雨棚的美学摧残。
换句话说，杭州的安置房，有了漂亮的面子之后，还需要更为有序的物业管理和维护，才可以拥有敌得过时间的美丽。
（来源：维维说房 作者：刘恋）
