适逢2019交付大年，杭城近150个楼盘陆续迎来交付大考。
凤凰网房产策划了《焦虑式购房的中国样本》，揭露了在交付前后楼市被焦虑情绪充斥的现状。
本月，凤凰网房产再次聚焦“交付”问题，持续盘点杭州楼盘交付红黑榜，观察哪些楼盘的交付激起了业主焦虑的“千层浪”，而哪些楼盘的交付给业主的焦虑送上了“定心丸”。
来杭州一年，有三件事不断刷新着小凤凰的认知：大拆大建、向四方舒展的城市骨骼，千万级豪宅也要靠“抢”的惊人购买力，造的比商品房还要精致的安置房。
前两件已经见怪不怪，安置房还时不时让小凤凰怦然心动，比如10月份即将交付的海潮雅园。
海潮雅园（凤凰网房产/摄）
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沿海潮路出发，一路上的扬尘和灰扑扑的安置房，在大夏天简直让人“五感尽失”。突然撞入眼中的11幢挺拔高层建筑，蓝白色的外立面清爽利落，仿佛突然进入一片现代风格的天地。
海潮雅园（凤凰网房产/摄）
这就是进入了工程收尾阶段海潮雅园，虽然内部细节还在整修，但外立面和园区主体已经基本呈现。
据悉，海潮雅园的代建单位是绿城乐居集团，设计单位是浙江绿城建筑设计有限公司（gad）。
前者不用多说，在杭州甚至是整个地产界，都是品质和匠心的代名词。而凤起潮鸣、云栖玫瑰园、东梓关村等惊艳建筑界的作品，都是出自后者。
甚至，它的设计图都由宋卫平亲自把关。
类似于上个月刚交付的留香园，海潮雅园的外观颇具现代风格。
东梓关村（图片来源于网络）
楼幢正面是大面积深蓝色玻璃窗，窗户采用断热铝合金中空玻璃。每一户都有宽尺度阳台，栏板采用蓝灰色夹胶安全玻璃栏板。在保证室内采光的同时，也为楼宇外观增添了现代感。
海潮雅园外立面（凤凰网房产/摄）
1、2层住宅和沿街社区配套公建采用花岗石干挂，整体色彩考究而细腻，同时便于清理。2层以上的墙面采用米白色的多彩涂料，远观有白色石材一般的质感。
墙面与玻璃的接缝处，镶嵌以金属线条，一片柔和点缀了一丝硬朗。
海潮雅园外立面（凤凰网房产/摄）
这只是序曲，走进海潮雅园，赫然来到一片充满绿意的世界。
入口对称景观轴上对应的是两个开敞式中心花园，结合大面积的中心绿地，以花池和小品为中心轴线，南北向贯穿整个园区。
在绿化种植培植上，根据杭州的气候特点，在营造绿色景观效果的同时进而体现品种多样化。
中央景观（凤凰网房产/摄）
除此之外，小区里设计了多个公共区域，根据不同年龄段的差异性划分空间功能。
这片几十平米见方的绿地是门球场，爷爷奶奶们尽情舒筋展骨，度过颐乐时光。
门球场（凤凰网房产/摄）
蓝黄相间的儿童乐园，现在还没有采购滑梯、秋千等设施，可以想象交付当天小朋友们玩的不亦乐乎的场景。
儿童游玩区（凤凰网房产/摄）
小区地面道路宽敞，人行步道把各个景观、设施组团串连在一起。
人行步道（凤凰网房产/摄）
2
走入住宅内部，会再一次被细节打动——这真的是安置房？
每一幢楼都设置了架空层，以后摆放信箱和信息栏，便于收发邮件和发布通知。
入户大厅用了挑高的设计，地面墙面都铺着素净的白色瓷砖。
还有一些小细节充分体现了人性化，比如电梯中为残障人士设计的低矮的按键；楼门需要刷卡进入，并装上了可视化对讲机，居民们在家中就能看到访客。
可视化对讲机（凤凰网房产/摄）
据小区工作人员介绍，小区规划了841套房源，面积段从65—140㎡，预计10月整体交房。
因为施工原因，小凤凰参观了1号楼的3种户型。
东、西边套均是125㎡的户型，设计成了3室，在南向和东、西向都设计了宽面阳台，景观视野非常好，卧室中还带有一个尺度非凡的飘窗。
125㎡户型（凤凰网房产/摄）
中间套是65㎡房源，虽然只有两室，但两个卧室以及客厅做到了3开间朝南，采光非常不错。
65㎡户型（凤凰网房产/摄）
随后，小凤凰来到了地下车库。据工作人员介绍，小区共有车位1170个，其中地上41个，地下1139个，基本上实现了人车分流。
车库做到了防水防潮设计，还添加了人行步道。为了让地下空间不那么压抑，特意点缀以活泼轻快的色调。
地下车库（凤凰网房产/摄）
3
从白墙黑瓦、依依炊烟的东梓关村，到被称为“萧山最美安置房”的湖头陈花苑，杭州诞生了太多让人惊艳的安置房项目。
湖头陈花苑（凤凰网房产/摄）
至于海潮雅园，“谍照”一经曝光，就有朋友私戳小凤凰：“这是哪里的豪宅？”
然而让海潮雅园的“豪气冲天”不止是外观，更是望江新城赋予的金贵气质，它的地理位置太好了。
海潮雅园视野（凤凰网房产/摄）
根据规划，这片从市中心“拆”出的区块，将发展定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块，拥江发展的门户。
依托上城区金融产业基础，借力金融港湾的金融产业溢出效应，突出望江地区历史建筑文化和休闲文化特色，打造兼有金融中心区、片区公共中心、居住功能区三大功能的城市综合新城。
望江新城规划（图片来源于网络）
这里有全盘均价迫近7万元/㎡的上品和御品，别看它们套均价接近千万，中签率还是常年保持在低位；这里还诞生了今年的杭州“地王”——滨江望江单元08号地块，楼面价45325元/㎡，自持22%。这宗地块离海潮雅园的直线距离不过百米。
望江“地王”（凤凰网房产/摄）
更为优越的是它周边的配套，1公里内有1、4、7号三条地铁线路。还有同样由绿城乐居代建的海潮幼儿园，此外勇进实验学校、胜利小学（新城校区）、北师大附属杭州中学都在直线距离2公里的范围内。
绿城代建海潮幼儿园（摄影/苏圣亮）
2.7公里到西湖，1.8公里到钱塘江，可谓站在了从西湖时代到拥江时代的中轴线上。
海潮雅园区位（凤凰网房产/制图）
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杭州发布了安置房建筑品质的一系列要求，提出按照“新建项目建设品质达到中等偏上商品房水平”打造安置房；并且制定了安置房的装修标准和用材要求。
未来，杭州还会出现一批让人惊艳的安置房，安置房与商品房之间的差别也会被缩减。
但是，“安置”在这样一个板块，未来还会有多少机会呢？
