主持人｜新蓝网房产频道首席主持 陈稼
本期让我们继续走进绿城代建精品安置房。
今天我们走进的是早在2014年就已交付使用的由绿城代建的杭州新德佳苑保障房项目。该项目位于浙江省杭州市下城区。是当年杭氧杭锅国际旅游综合体（城市之星）建设项目的回迁安置用房。今天这里立面如新，毫不逊色于周边的商品房。
☉新德佳苑实景
讲到绿城政府代建和下城区的结缘，不得不提起今年2月份绿城管理集团与杭州市下城区城投集团合作，将在杭州下城区武林商圈核心片区的石桥、杨家、华丰、永丰4村共建14个保障房小区，总建筑面积达150万平方米，服务于2846户安置家庭。是下城区至今最大一批安置房项目。
⊙绿城代建市场份额占比
就杭州市场而言，早在2011年，绿城已经“拿走”杭州一半以上的保障性住房代建项目。2016年以来，对杭州市公开的招标信息进行统计：绿城管理集团旗下专业从事政府代建板块的绿城乐居集团承接保障房面积在杭州市公开招标采用代建形式建设保障房面积占比逐年上升。2016年以前杭州市场占比约为50%，2017年占比为70%，2018年占比为60%，2019年在杭州市场占比截至4月底已经达76%。
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· 关于新德佳苑 ·
新德佳苑项目位于杭州下城区德胜东路，今天立面依旧如新，与马路之隔的万科新都会1958豪宅项目相比也毫不逊色。而下层商铺部分用的是石材干挂的立面，从整体结构上看，像极了绿城早期的经典产品系绿城兰园。
☉新德佳苑实景图
新德佳苑小区总占地面积71亩，总建筑面积约18万平方米，由绿城代建的10幢18-22层的高层住宅组成，共1323套。该项目工程曾获得“西湖杯”奖项，回迁安置率100%。
从新德佳苑随机的业主街访中，我们感受到他们对于能够拥有这样一个优美的绿化环境、“高颜值”建筑立面、大气而经久耐用的社区的欢喜程度。相比较于现如今市场上一抓一大把的“交付降配”商品房，能够住上如此高品质的房子确实让人羡慕不已。
新德佳苑有一个非常大的中心大草坪，楼间距也很可观。坦白说，现在很多豪宅高层公寓都做不到这样的楼间距。小区内植被丰富，绿树成荫。
⊙新德佳苑实景
傍晚时分，可以看到老人们围成一群一群在闲聊。他们一边晒太阳、一边唠家常。边上还有一些小朋友在嬉戏打闹。他们真的生活在一个很幸福的社区当中。
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说到幸福社区，在这里不得不提到绿城早期代建的另一个保障房项目——位于杭州江干区的紫薇公寓，它是浙江省第一个获得“钱江杯”的安置社区。
⊙紫薇公寓实景
交付已经8年多，其房屋品质以及社区环境，都引领着周边一众楼盘。尤其在二手房市场上的价格更是比周边小区高出很多。
在绿城物业的维护下，作为保障房的紫薇公寓并没有随着时间的流逝而陈旧暗淡，而是成为了同一地段二手房市场中房价的有力角逐者。如今的紫薇公寓在周边一众商品房中都显得“挺拔出挑”。
⊙紫薇公寓实景
在实地探访绿城早期代建的保障房后，记者深刻体会到，传说中的“无论建筑质量、园林景观还是小区服务，都甩普通商品房好几条街的保障房”的真实存在。
希望这样的能够经得住历史的考验的安置房在城市的发展中能更多涌现。
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（来源：陈稼地产工作室）
