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媒体视点丨下沙安置房的保笼,要拆了
2019-09-24

下沙就像「美好」的代名词,朝气,充满活力。


只不过,要是开车去下沙,免不了会笑着叹口气:「这保笼,装得也太金光闪闪了。」


从金沙大道上拐进下沙,会看到一片的安置房,不约而同地装上了或金色或银色的保笼。如果碰到太阳高悬,会闪闪发光。


不过最近一次去下沙,家有四套安置房的同学兴奋地说:「要拆了,要拆了,当时安装保笼的钱都一家一户赔下来了。」


下沙安置房的保笼,终于要拆了。

 

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下沙安置房之一 摄影丨维维说房


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下沙只是普通安置房中的缩影。


一般来说,杭州的安置房交付的时候,跟普通的商品房相比,单看外立面差距并不大。只是交付三五个月后,就不一样了。


阳台肯定是封起来的,外面的保笼有些人家装有些不装,有些呢,还会往外架绿色的雨棚。实用的确是实用的,对立面的影响,也实在是有点大。


不过,有了下沙这个先例,会不会在杭州掀起一股安置房保笼拆除风潮呢?


可能会吧。因为,杭州有些安置房,美貌程度完胜许多城市的商品房。

前阵子,高规格建设的杭州西站高铁新城,甩出了一份高规格的板块安置房设计方案。

 

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杭州西站枢纽一期安置房项目效果图。


写字楼款的公建化玻璃外立面,方形的园区草坪,乍眼看去,有没有一点点像候潮府?和晓风印月甚至也有两分相似,一副想把普通商品房比下去的架势。

 

一看建设方,懂了,原来请了绿城和融创来建造。

 

是啊,安置房都能有绿城、融创这样的开发商来介入。这可不是杭州西站的特殊待遇,而是杭州全域范围,一场旷日持久的安置房进化赛。

 

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再来看几个建成安置房的实景照。

 

首先出场的是被评为2018年萧山最美安置房,位于萧山湘湖板块的湖头陈花苑。绿城造。

 

有点像绿城萧山代表作钱塘明月之类的住宅风格了,即使是安置房,依然觉得是在「降维攻击」,看起来比边上不少商品房高配。


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湖头陈花苑实景图。绿城代建


湖头陈花苑安静地立在湘湖附近,也许没法让更多人欣赏到,那我们来看两个曝光率极高,位于秋石高架两侧的安置房小区——


一个是望江新城的海潮雅园,绿城刚刚代建完工,采用了当下流行的外立面风格,好看到融在豪宅群中也不算逊色。


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海潮雅园实景图。绿城代建


另一个是近江的婺江家园三园,杭州老牌房企广宇代建。如果在高架上经过,你只能看到它的北立面,但就连它的北立面颜值,让你每一次经过时都想多看两眼。


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婺江家园三园实景图。广宇代建


把安置房造得很美,当然不是这两年开始流行的。早在七年前,滨江房产就在城东代建了一个鼎鼎有名的安置房楼盘:普福家园。

 

好看到周边的商品房都不开心了。因为它们被挂在当时杭州的各大地方论坛上,与普福家园进行了全方位360度的对比,而且还输了……


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2013年口水楼市论坛上,网友拍的普福家园。滨江代建


以上这些照片,与我们旧印象中,灰头土脸的回迁安置房形象相差甚远。以前的安置房,大多是定向的安居公司建造,对居住审美上的要求比较少。

 

但雪崩时,没有一朵雪花是无辜的,一座城市有没有魅力,每一座建筑都有责任。

 

安置房是城市更迭、大拆大建后的产物,有着着实庞大的体量,如果它们很丑,当然会影响一座城市的气质。

 

所以即便几十年之后,杭州一定会自豪于它曾经做的一次决定——将安置房建设市场化,设立建设门槛,让更多优秀的专业房企来造安置房。

 

于是才有了今天,杭州的安置房越来越好看,好看到连普通商品房都有压力。它们出自绿城、滨江之手,现在万科、融创这些房企,也逐渐加入到杭州安置房的建造队伍中了。

 

都是商品房领域的高手,造安置房,不是小case吗?

 

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很多外来开发商来杭州后,总是喜欢喊这样的口号:我们要深耕杭州,我们要给杭州造好房子。

 

那怎样才算是「深耕」,怎样才蜕变成深深被认可的地道本土房企?有资格造杭州的安置房,应该也能算其中的衡量标准之一吧。

 

那么,究竟哪些房企才有资格建安置房呢?全国安置房代建份额最大的,是绿城乐居建设管理集团有限公司,公司总经理裘黎明是老行家了——

 

硬性指标上,政府会考核一个企业此前安置房的代建数量。当然也有很多感性标准,比如一家房企的品牌如何,口碑怎样。优秀的房企,中标的概率更高。

 

因为一家好的房企,除了造出来的安置房为区域的城市面貌添砖加瓦外,还会对一个区域的拆迁进度产生帮助。

 

绿城乐居已经碰到过不少这样的板块,拆迁进度慢,拆迁指挥部就跟当地的村民说,安置的房子请绿城来造的、滨江来造的,多少都能推进它的拆迁进度。这一招在杭州已经屡试不爽。

 

当然,造一个安置房也没有那么简单,不是随便从自己的住宅产品库中拿出一个套用就了事了。

 

绿城在造每一个安置楼盘之前,都要去被安置的居民家中调研,走访各级的负责人,获取到当地的诉求后,才会真正进入到楼盘的设计阶段。

 

而除此之外,安置房开发的流程,已经逐渐跟商品房有的一拼了。在杭州的滨江区,开发中的安置楼盘,也跟商品房一样,有看得见、摸得着的「样板房」。 


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虽然不是说谁都有机会或资格代建杭州的安置房,但只要一获得通行证,对于上进的房企来说,安置房代建这个「饼」可以吃得很香。

 

一方面能赚代建的钱,旱涝保收;另一方面,对自己的品牌口碑也有帮助——你看这家开发商,连安置房都建得这么好。

 

安置房代建业务,在未来几十年都有着广阔的发展空间。我们的城市化进程还在继续,拆了新建、城中村改造是一部起码还能播几十年的连续剧。

 

就连杭州这样的城市,在过去两年,主城区范围内也拆除了170多个城中村。

 

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丽水缙云西桥世家实景图。绿城代建


所以有很多房企,一早就盯上这个领域了。比如绿城,已经有14年的安置房代建经验,已经建成超过1900万方的安置房体量。

 

尤其这两年,绿城代建的安置房名气越来越大,业务量也有了指数性增长。今年刚开年,杭州下城区就把14个安置房的代建任务,一并交给绿城。

 

目前在全国范围内,绿城手上还在建设当中的安置房体量,有将近3000万方。

 

还有滨江、万科等,都在杭州安置房建设的领域中,占据一席之地。杭州西站安置房设计方案的出现,意味着接下来融创也来了。

 

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开发商的能力体现,不仅仅是在商品房开发层面,也包括了在安置房市场的受欢迎程度。谁有资格建设杭州的安置房,在某个维度上,也反应了谁的根在杭州扎得越深。

 

几乎不用怀疑的是,杭州的安置房建设水准,在未来几年还会进步,就像前阵子公布的,令人惊艳的杭州西站安置房设计方案那样。

 

只是这么美的房子,如果没法始终保持住它的高颜值,会很可惜。


还好,下沙12个安置社区的保笼,都要拆了。再美的安置房,也经不起保笼和绿色雨棚的美学摧残。

 

换句话说,杭州的安置房,有了漂亮的面子之后,还需要更为有序的物业管理和维护,才可以拥有敌得过时间的美丽。

 


(来源:维维说房  作者:刘恋)