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绿城乐居参与杭州城市更新的缩影之——期待变身的独城社区
2019-08-26

相传明末清初时,独城村四面环水,与外界隔绝,宛若孤城,独城之名由此而来。


在历经多年的时代变迁后,环境严重落伍,房屋破损陈旧、市政设施老化、配套功能设施欠缺,脏乱差的面貌让居民苦不堪言。改变现状,改造小区,改善居住,成为了小区居民多年以来的期盼。2017年,独城社区启动拆迁,由绿城管理旗下绿城乐居集团承接代建管理工作。日前,独城安置房项目开工建设,独城社区即将迎来华丽变身。


  

昔独城,在光阴里流淌成念


独城社区属于拱墅区康桥街道,西邻宣杭铁路、东南与杭钢厂区接壤、北至电厂河,村域面积约53公顷,农户200余户。


建国初期为杭县独城乡独城行政村,1955年为独城乡独城农业初级社;1956年为康桥乡吴家墩生产队;1961年从吴家墩生产队分出成立独城大队,属康桥公社;1985年1月更名为独城村委会,2009年撤村建居。曾被评为杭州市绿色千家村、市级安全文明村、市级四星级民主法治村等。


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今独城,紧跟步伐华丽变身


终于,独城社区于2017年启动拆迁,为根据市政府下发的改造计划,独城村将实施整村的拆迁改造,更重要的是本安置房工程是由绿城管理集团的子公司——绿城乐居集团全过程代建。


相对于普通的商品房,绿城代建的安置房对品质把控是更严苛的。除了对过程中品质的始终执着外,还在设计前端做大量工作,实地到居民家中走访,与村民、街道领导等充分沟通,了解独城居民的搬迁诉求和对安置房位置的关切。居民的想法很简单:故土不离,他们希望搬迁的安置房能在独城社区区域内,同时能够离铁路远一些,周边的交通更方便一些。


在前期沟通中了解到,社区居民认为原先的寺庙基础会影响到后期的住房感受,故项目在原方案基础上结合居民意愿,将综合物业用房设置在原寺庙位置,并将南侧的住房户型调整至小户型,方便后期出租。


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社区内寺庙(原先)

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物业综合用房(设计)


项目建筑的立面是社区自选的现代简约风格,颜色以灰色调为主,材料以石材、玻璃幕墙及涂料相结合。外观设计大气,简约但不简单。


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效果图 以实际交付为准


景观设计理念源自安置房丰富的村落文化,牢固的邻里关系,通过深入挖掘出他们的潜藏心理需求,设计出符合他们的理想社区。中心阳光草坪,中轴对称树阵,营造归家仪式感;活动场地结合登高面设计,打造全龄活动空间;健身跑道,响应全民健身等等。



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效果图 以实际交付为准


项目采用了人车分流设置,车道布置减缓车速,最大程度考虑了社区人车通行安全。除此之外,还从人性化、科技性、便利性等方面入手,预设智能化设备,比如公共空间无线覆盖、智能垃圾分类等等,不断提升安置百姓的居住体验。


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通过各参建单位的努力,项目于2019年7月31日顺利取得施工许可证,于2019年8月12日正式开工建设。项目采用全过程代建模式,将建造商品房的品质把控以及管理经验植入到安置房建造的整个过程。该项目的落成,不仅为独城原住民提供了绿城高品质的居住环境,而且将改善独城原住民的生活方式,使之更好地融入城市文明。


拱墅独城项目位于拱墅区康桥街道独城社区。项目由两个地块组成,分别为拱墅独城10地块、拱墅独城11地块。



拱墅独城10地块项目简介

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该项目占地面积20390平方米,总建筑面积75866平方米,其中地上建筑面积48936平方米,地下建筑面积26930平方米,容积率2.4,建筑密度21.8%,绿地率30.57%,建筑限高75米,共392户。


拱墅独城11地块项目简介

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该项目占地面积34082平方米,总建筑面积131405平方米,其中地上建筑面积81655平方米,地下建筑面积49750平方米,容积率2.4,建筑密度22.5%,绿地率30.13%,建筑限高75米,共766户。


建设单位:杭州市拱墅区城中村改造指挥部康桥分指挥部,

                  杭州天宸实业发展有限公司

代建单位:绿城房地产建设管理集团有限公司

监理单位:浙江天成项目管理有限公司

epc单位: 浙江工业大学工程设计集团有限公司

施工单位:诚达建设集团有限公司

勘察单位:杭州市勘测设计研究院