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媒体聚焦丨最新出炉!杭州安置房中的“白富美”,绿城出品,秒杀众多豪宅,离望江地王约百米
2019-07-29

适逢2019交付大年,杭城近150个楼盘陆续迎来交付大考。


凤凰网房产策划了《焦虑式购房的中国样本》,揭露了在交付前后楼市被焦虑情绪充斥的现状。


本月,凤凰网房产再次聚焦“交付”问题,持续盘点杭州楼盘交付红黑榜,观察哪些楼盘的交付激起了业主焦虑的“千层浪”,而哪些楼盘的交付给业主的焦虑送上了“定心丸”。

来杭州一年,有三件事不断刷新着小凤凰的认知:大拆大建、向四方舒展的城市骨骼,千万级豪宅也要靠“抢”的惊人购买力,造的比商品房还要精致的安置房。

前两件已经见怪不怪,安置房还时不时让小凤凰怦然心动,比如10月份即将交付的海潮雅园

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海潮雅园(凤凰网房产/摄)

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沿海潮路出发,一路上的扬尘和灰扑扑的安置房,在大夏天简直让人“五感尽失”。突然撞入眼中的11幢挺拔高层建筑,蓝白色的外立面清爽利落,仿佛突然进入一片现代风格的天地。

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海潮雅园凤凰网房产/摄)

这就是进入了工程收尾阶段海潮雅园,虽然内部细节还在整修,但外立面和园区主体已经基本呈现。

据悉,海潮雅园的代建单位是绿城乐居集团,设计单位是浙江绿城建筑设计有限公司(gad)。

前者不用多说,在杭州甚至是整个地产界,都是品质和匠心的代名词。而凤起潮鸣、云栖玫瑰园、东梓关村等惊艳建筑界的作品,都是出自后者。

甚至,它的设计图都由宋卫平亲自把关。

类似于上个月刚交付的留香园,海潮雅园的外观颇具现代风格。

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东梓关村(图片来源于网络)

楼幢正面是大面积深蓝色玻璃窗,窗户采用断热铝合金中空玻璃。每一户都有宽尺度阳台,栏板采用蓝灰色夹胶安全玻璃栏板。在保证室内采光的同时,也为楼宇外观增添了现代感。

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海潮雅园外立面凤凰网房产/摄)

1、2层住宅和沿街社区配套公建采用花岗石干挂,整体色彩考究而细腻,同时便于清理。2层以上的墙面采用米白色的多彩涂料,远观有白色石材一般的质感。

墙面与玻璃的接缝处,镶嵌以金属线条,一片柔和点缀了一丝硬朗。

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海潮雅园外立面凤凰网房产/摄)

这只是序曲,走进海潮雅园,赫然来到一片充满绿意的世界。

入口对称景观轴上对应的是两个开敞式中心花园,结合大面积的中心绿地,以花池和小品为中心轴线,南北向贯穿整个园区。

在绿化种植培植上,根据杭州的气候特点,在营造绿色景观效果的同时进而体现品种多样化。

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中央景观凤凰网房产/摄)

除此之外,小区里设计了多个公共区域,根据不同年龄段的差异性划分空间功能。

这片几十平米见方的绿地是门球场,爷爷奶奶们尽情舒筋展骨,度过颐乐时光。

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门球场凤凰网房产/摄)

蓝黄相间的儿童乐园,现在还没有采购滑梯、秋千等设施,可以想象交付当天小朋友们玩的不亦乐乎的场景。

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儿童游玩区凤凰网房产/摄)

小区地面道路宽敞,人行步道把各个景观、设施组团串连在一起。

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人行步道凤凰网房产/摄)

2


走入住宅内部,会再一次被细节打动——这真的是安置房?

每一幢楼都设置了架空层,以后摆放信箱和信息栏,便于收发邮件和发布通知。

入户大厅用了挑高的设计,地面墙面都铺着素净的白色瓷砖。

还有一些小细节充分体现了人性化,比如电梯中为残障人士设计的低矮的按键;楼门需要刷卡进入,并装上了可视化对讲机,居民们在家中就能看到访客。

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可视化对讲机凤凰网房产/摄)

据小区工作人员介绍,小区规划了841套房源,面积段从65—140㎡,预计10月整体交房。

因为施工原因,小凤凰参观了1号楼的3种户型。

东、西边套均是125㎡的户型,设计成了3室,在南向和东、西向都设计了宽面阳台,景观视野非常好,卧室中还带有一个尺度非凡的飘窗。

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125㎡户型凤凰网房产/摄)

中间套是65㎡房源,虽然只有两室,但两个卧室以及客厅做到了3开间朝南,采光非常不错。

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65㎡户型凤凰网房产/摄)

随后,小凤凰来到了地下车库。据工作人员介绍,小区共有车位1170个,其中地上41个,地下1139个,基本上实现了人车分流。

车库做到了防水防潮设计,还添加了人行步道。为了让地下空间不那么压抑,特意点缀以活泼轻快的色调。

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地下车库(凤凰网房产/摄)

3


从白墙黑瓦、依依炊烟的东梓关村,到被称为“萧山最美安置房”的湖头陈花苑,杭州诞生了太多让人惊艳的安置房项目。

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湖头陈花苑(凤凰网房产/摄)

至于海潮雅园,“谍照”一经曝光,就有朋友私戳小凤凰:“这是哪里的豪宅?

然而让海潮雅园的“豪气冲天”不止是外观,更是望江新城赋予的金贵气质,它的地理位置太好了。

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海潮雅园视野(凤凰网房产/摄)

根据规划,这片从市中心“拆”出的区块,将发展定位为望江金融科技城,是钱塘江金融港湾的核心产业板块,拥江发展的门户。

依托上城区金融产业基础,借力金融港湾的金融产业溢出效应,突出望江地区历史建筑文化和休闲文化特色,打造兼有金融中心区、片区公共中心、居住功能区三大功能的城市综合新城。

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望江新城规划(图片来源于网络

这里有全盘均价迫近7万元/㎡的上品和御品,别看它们套均价接近千万,中签率还是常年保持在低位;这里还诞生了今年的杭州“地王”——滨江望江单元08号地块,楼面价45325元/㎡,自持22%。这宗地块离海潮雅园的直线距离不过百米。

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望江“地王”(凤凰网房产/摄)

更为优越的是它周边的配套,1公里内有1、4、7号三条地铁线路。还有同样由绿城乐居代建的海潮幼儿园,此外勇进实验学校、胜利小学(新城校区)、北师大附属杭州中学都在直线距离2公里的范围内。

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绿城代建海潮幼儿园(摄影/苏圣亮

2.7公里到西湖,1.8公里到钱塘江,可谓站在了从西湖时代到拥江时代的中轴线上。

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海潮雅园区位(凤凰网房产/制图

4


杭州发布了安置房建筑品质的一系列要求,提出按照“新建项目建设品质达到中等偏上商品房水平”打造安置房;并且制定了安置房的装修标准和用材要求。

未来,杭州还会出现一批让人惊艳的安置房,安置房与商品房之间的差别也会被缩减。

但是,“安置”在这样一个板块,未来还会有多少机会呢?